列夫·托尔斯泰说过，幸福的家庭都是相同的，不幸的家庭各有各的不幸。
对于青岛楼市的得意者和失意者来说，这句话同样适用。青岛是一个很特殊的城市，在许多开发商的眼中甚至比长三角还要重要。因为在地价高昂、房价严控的市场中，做好了也就是百分之二三的利润，做不好就是赔本赚吆喝。但是在青岛，你如果能拿到核心地段的土地，便可以争一下年底的集团利润标杆。
所以，在过去很长一段时间内，对于想在青岛拿地的开发商来说，青岛都是一个很难搞的城市。不是你资格老影响力我就一定会供着你，不是你财大气粗就可以肆意撒野抢地，也不是你牌子大饼画得圆就一定能骗走土地的。擦粉的商业指标你要完成，外汇你要能盘得进来，你还得有从村SJ往上层层通关的八面玲珑。
有一个环节搞不定，或者是不看潮水盲目去填坑，就会成为这个城市的失意者，而有些房企从青岛市场淡出，着实让人感到可惜。
上榜的标准：
1、历史悠久，实力雄厚的房企；
2、在青岛辉煌过，近五年拿过地，在其它热点区域属于龙头房企；
3、因为品质问题出现过交房纠纷或与之前开发的项目品质差距明显。
这次，排名简单分个前后吧。
10华发
我想，觉得多数岛城人对于“珠海一哥”是很陌生的。因为华发四季这个项目，即使仅限于即墨创智新区一隅，也如昙花一现。
然而，论资排辈的话，华发绝对是中国地产界的老大哥。1980年，原任珠海前山人民公社革委会副主任的关林炳接到调令，在“特区发展公司”的结构下，成立”房地产经理部”，也就是华发集团的前身。那时候，王石还是广州铁路局工程段的技术员，爱马仕哥刚刚离开小山村前途迷茫，白衣骑士孙宏斌还是个大三的学生……
这样一家历史悠久的国企，在青岛楼市最热的2018年来到青岛，还是给我们带来了很多期待的。
去创智新区探盘，华发四季是给我印象比较深的一个。从产品而言，同层排水这个市区豪宅都很少有人用的设计，华发带到了创智新区，可见这不是一个只会做卖家秀的企业。而且，卫生间装铺地暖并且装智能马桶，可以看出华发的诚意。
然而，创智的市场很快就冷了。伴随着市场的冷，这个自称获得“桂冠”的楼盘，在青岛的声音也越来越弱。
最近一次看到这个企业的新闻，吊顶开裂、瓷砖空鼓、插座缺地线这些问题让人感到一声叹息，但是这在即墨也见怪不怪了。
即墨的精装房，谁家没有被维权过？
问题是这个项目举步维艰，2020年华发剔除预收款后的资产负债率为76.5%，净负债率高达181.6%，现金短债比0.9，此三项核心数据全部未达标，所谓的“三道红线”，华发一道都没有躲过，也使其成为千亿国企中唯一触及“三道红线”的国企。
在这样背景之下，我们很难对于华发有太多的期待了。
9中粮
中粮，准确说应该是大悦城地产。它被岛城人所关注，是因为台东大悦城的项目。2017年的时候，大悦城拿下了市北5个地块，很明显大沙路地块是市北为了让中粮补台东商业产品亏空的。
单就中粮·祥云这个刚需盘来看，中粮做地产产品力确实不行，那立面和户型好似都是上一代的产品。但架不住青岛主城市场好。结果一个世界杯的周期过去了，中粮的“补贴”卖完了，但是大悦城地块变成了一个停车场……
当然，锅不能都让人家中粮背。
中粮在青岛的第二个项目也是在即墨……同样是大悦城+地产的模式，装修暴雷可以预见，问题是交房还延期了。
虽然手握中粮·大悦城这一张好牌，但是在青岛的表现真心让人没法用正眼去瞧。
8北京金隅
这个开发商现在大家可能没有印象了，但是2014年的年底，它是青岛楼市绝对的主角。京金隅嘉业房地产则以14.94亿将镇江路12号地块收入囊中，该地块8500元/平方米的成交单价，也成为市北区本年度新的单价“地王”。
在很多北京人的带动之下，这个盘高价开盘卖得也相当火。然而老王转了一圈之后，就发出了烂盘提醒。
事后发现，金隅和府的烂，超出了我的认知。青岛市住房和城乡建设局发布2020年上半年住宅工程质量投诉情况通报。在住建局的投诉榜单上，市北区镇江路12号片区项目1#-4#住宅楼及S4商业网点、S1#-S3#商业及办公工程以及市北区镇江路12号片区项目15#-21#住宅楼工程(金隅和府)是作为两个片区都是单独参赛，竟然双双霸榜。
所以，当周边朋友看完沙盘就想激情买房时，我都会让他去看看金隅和府。
主城之后，北京金隅也去即墨拿地了……
然后，同样没有然后了。
7中建
在青岛，建筑企业背景的地产公司做地产有两个极端：一个是青建，质量有保障，但是楼盘销售都在楼市下行期，地产开发最后都干成了土建的毛利率；一个是中建，打着建字企业的名号，这个质量是真差，但是命好真赚了钱。上张老照片大家感受一下当年买房的火爆气氛：
赚了那么多在品质上多少上点心？作为中字头的建筑企业，能把房子盖得那么烂，也是没谁了。
现在的中建，比其它上榜的开发商，项目还是多一些，但品质还是一如既往的渣，而且不论是李沧的公寓，还是远郊的住宅，人气是一个盘不如一个盘。
6新城
新城在青岛，曾经是一个非常猛的企业，当年的青岛公司连着周边县城和商业项目，一共有14个项目。而且不论是云樾晓院还是红岛湾，那都是当年炙手可热的地段。只是，新城走得太快，也太自信了。想凭借一己之力将胶州垃圾地块房价瞬间拉高40%，这种冒进注定了今天的失败。
当然，期间有一个恶心的事件做了加速器。那个事件被爆出后，我相信很多人跟老王一样，对于这家企业再无好感。但是从专业角度去看，这家企业韧性十足，在如此困难的情况下，少海、高新区、红岛湾等项目的营销中心照样正常运转，而且样板间卖家秀依然一流，营销动作也还有。说明从公司层面而言，不想把青岛这些资产放在那存灰。只是，老王注意到了一个细节：
现在主打的别墅产品的模型坏了，不修，也不移到别的地方去，说明不是所有人的心都放在这家企业上。
没有卖完的项目很难卖了，新项目估计也很难有了。
5招商
“招宝万金”，看看齐名的其它三家房企，再看看招商在青岛的项目，我们就不需要多说什么了。
招商曾经在高新区抓了一把最好的牌，可能是那把牌太好了用光了在青岛运气，可能是那把牌太顺了，让招商低估了在青岛做地产的难度。不管如何，招商与其它三家老牌开发商相比，差距都越来越远。
对于招商来说，最让人感叹的不是实力雄厚却没拿几个项目，而是做了有限几个项目，就把口碑都给败完了。
4鲁能
财大气粗的本土电老虎，有的是钱，从当年能拿鲁能领域来看，关系也不差什么。但是兜兜转转，再回青岛只能跑到西海岸一个犄角旮旯去拿块地。
可能是觉得自己牌子早已经臭了，所以换了个中绿的牌子。但是不论是产品力还是定价，鲁能显然没有get到这个区域客群的点，以至于许多渠道商都不爱在这浪费时间。
首开，数据没法看。
比比鲁商和鲁信，差距怎么就那么大呢？
3花样年
花样年，是曾经在青岛创造过奇迹的企业。在上合那么烂的地方，竟然就靠着高额佣金，让半个山东的渠道商带着一车车韭菜来买房，从营销的角度上讲是成功的。
花样年真正让老王看不懂的，是碧云天这个项目。
你容积率高就高吧，有必要在营销中心建那么高的楼体模型吗？让人一进去就有一种压抑感。本来园林是可以拉一下品质感的，偏偏又做得极差，想靠一点小科技的把戏，就在遍地是楼盘的胶州俘获购房者的心？？还在营销中心中败人品的去和隔壁销冠产品做对比……
花样年的这一系列迷之操作，最终将企业推向了深渊。
2金科
最近一年以来，金科地产的股价已经从去年八月份的高点10.5元每股下跌到了近日的不到5元每股，市值蒸发超过一半。而在金科股价持续走低的背后，还有其不断遭遇的公司内外风波。
但是不论如何，金科都是在西南要和龙湖争一哥的企业。我们看看金科在西南中心城市重庆的表现：
图片来自克而瑞重庆
半年就能卖近200亿元，几乎是龙湖的两倍。然而，深耕青岛多年的龙湖已经在青岛遍地开花，即使在17家开发商激战的胶南城芯都能拿下一块地，而金科这个名字我们有多久没有提起了？
也曾很努力过，但终究与龙湖渐行渐远。
1天泰
在青岛地产圈，我认为最可惜的是本土的老牌房企天泰。这家成立于1994年的房企，在中国地产界也曾是一块响当当的铭牌。
天泰牌是中国房地产开发的第一个建筑品牌；
天泰曾经是中国地产品牌20强中唯一的青岛房企；
王若雄曾经当选中城联盟的轮值主席：
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然而，现在的天泰，我们通过百度搜索，看到最多的是天泰年初准备上市时，各大金融机构对其财报分析的一致不看好。界面新闻甚至称之为蚁型房企，形容其现在在中国地产界的微不足道。
你们看好不看好其实没什么，问题是天泰近几年的发展确实让人唏嘘。
虽然号称在青岛有项目，但是看看天泰那些地，基本都是外围的外围，在书院壹号之后再没拿过青岛的核心地块。不要去比什么建业，就是比比潍坊、临沂的领头羊，是不是也有不小的差距？
在大本营被挤出“主桌”的同时，天泰的产品品质也是大幅滑坡。还是说书院壹号这个项目，天泰确实狠狠赚了一笔，交房时却遇上了业主集体维权。即使业主不投诉，我们看看天泰做的这个产品，是不是连人家康桥、永威的背影都看不见？
你认为哪个房企最可惜？或者你知道这些房企败落更多的内幕，可以在文后留言。